כל מה שצריך לדעת על בדיקת נזילה עם מצלמה

כתם רטיבות על קיר או תקרה מתאר את המקום שבו המים עצרו, לא בהכרח את המקום שבו הם נכנסו. במאמר הזה אני מסביר איך אני מאתר את מקור הנזילה בפועל, בלי לשבור קירות ובלי לנחש, אילו כלים אני משתמש בהם ומה כל אחד מהם באמת מגלה, ומה קורה כשמחכים במקום לבדוק.

זמן קריאה: 5 דקות

מתי הגיע הזמן לבדיקת נזילה עם מצלמה, ולא "עוד שבוע נראה"

אנשים מחכים כשמופיע כתם, בתקווה שהוא יתייבש לבד או שהוא נגרם מגשם חד פעמי. רטיבות סמויה לא מתייבשת לבד כשיש לה מקור קבוע. הסימנים שאני ממליץ לא להתעלם מהם הם כתם שגדל או משנה צורה, טיח שמתפורר, ריח מחניק בארון סגור, כתמים שחורים בפינות, אריח שנשמע חלול כשדופקים עליו, ומד מים שממשיך להסתובב אחרי שכל הברזים בבית סגורים. גם רשות המים מפרטת סימנים נראים לעין שמעידים על נזילה.

חשבון מים שקפץ בלי הסבר הוא דגל אדום בפני עצמו. נזילה קטנה בצינור אספקה שלא רואים בכלל יכולה לשפוך מאות ליטרים ביום לתוך התשתית מתחת לריצוף, שכבת החול הופכת לבוץ, האריחים מתנתקים, והרטיבות עולה בקירות מלמטה. בצד הבריאותי, רטיבות ממושכת מייצרת עובש, וגם הדוח הממשלתי בריאות וסביבה בישראל מתייחס לצמצום רטיבות ועובש כיעד בריאותי.

השוואה, שלוש שיטות אבחון, אותה בעיה, תוצאות שונות

הטבלה הזאת מסכמת מה כל שיטה מזהה בפועל, כדי להבין למה אבחון טוב משלב כמה כלים ולא נשען על אחד בלבד.

למה הכתם כמעט אף פעם לא נמצא מעל הנזילה

מים בתוך מבנה זורמים לפי כובד וכיוון, אבל הם גם נבלמים על ידי איטום, בטון וקורות. כשמים פוגשים מחסום, הם מתפשטים לצדדים עד שהם מוצאים מוצא. כך צינור שדולף מעל תקרה קלה מייצר כתם שני חדרים משם, וכך נזילה מצנרת מיזוג בקומה שלישית מופיעה בתקרת אמבטיה בקומה ראשונה, כשהמים ירדו בשאפט הצנרת.

בבניין בגבעתיים הגיע כתם בתקרת חדר שינה, השכן מלמעלה נשבע שאין לו כלום. הבדיקה התרמית הראתה קו קר שנמשך ממרזב מרפסת סדוק, לא מאמבטיה. תיקון נקודתי החליף שבירה שלמה. בבית פרטי במושב, המשפחה הייתה בטוחה שהצינור במטבח דולף, כשבפועל כשל האיטום היה בקיר חוץ מתחת לחלון. הצנרת הייתה תקינה. בשני המקרים, שבירה לפי ניחוש הייתה מייצרת נזק במקום הלא נכון.

הטכנולוגיות שאני עובד איתן, ומה כל אחת באמת רואה

מצלמה תרמית, קוראת הפרשי טמפרטורה, לא רואה מים

מצלמה תרמית לא רואה מים, היא קולטת קרינת אינפרא אדום שמשטח מפיץ ומתרגמת אותה למפת טמפרטורות. חומר רטוב מתחמם ומתקרר בקצב שונה מהסביבה שלו, ומים שמתאדים מקררים את המשטח. התוצאה היא כתם תרמי בעל גבולות ברורים, גם כשהעין לא רואה שם דבר. את העקרונות האלה מפרטים במקור המקצועי על חקר רטיבות באמצעות מצלמות תרמיות וגם בסקירה המחקרית על תרמוגרפיה אינפרא אדומה במבנים. השיטה חזקה במיוחד לצנרת מים חמים, ובמים קרים אני לעתים מחמם את המערכת כדי לייצר ניגודיות שמאפשרת קריאה נקייה.

סיב אופטי, וידאו חי מתוך הצינור

מצלמה אנדוסקופית על כבל גמיש נכנסת לקו ניקוז, ביוב או מרזב, ומראה במסך שברים, סדקים היקפיים, חיבור שיצא ממקומו או שורשים שחדרו לתוך הצינור. ההבדל בין תרמית לסיב אופטי הוא ההבדל בין למצוא את האזור לבין לראות את התקלה עצמה. סרטון שמראה שבר בצינור ניקוז משותף גם עוזר לפתור מחלוקות בין דירות בבניין, כשיש ויכוח על אחריות.

שלוש טעויות שאני פוגש בכל שבוע, ומה לעשות במקומן

הטעות הראשונה והנפוצה ביותר היא לצבוע מעל הכתם. צבע אנטי רטיבות מסתיר אותו למשך שבועות, ואז הוא חוזר מתחת לשכבה אוטמת שלא מאפשרת לקיר להתאדות. הטעות השנייה היא לקרוא לאינסטלטור לפני שיודעים איפה הבעיה, כי תפקידו הוא לתקן ולא לאתר, ומי שנדחק לנחש בוחר לרוב באפשרות ההגיונית ביותר, שהיא לא תמיד הנכונה. הטעות השלישית היא לתקן איטום גג לפני שמאמתים שהבעיה שם בכלל, כמו במקרה שבו משפחה שילמה על איטום גג שלם והמקור בפועל היה צינור מיזוג סתום.

מה כדאי לעשות במקום, לצלם את הכתם עם תאריך, לסגור את כל הברזים ולבדוק אם מד המים מסתובב, ולהזמין אבחון לפני שמישהו נוגע בקיר.

ככה נראים ארבעה שלבים בשטח

בדיקה שמתחילה מהציוד ולא מהחקירה מייצרת תמונות בלי מסקנה, אז אני עובד בסדר קבוע.

שלב ראשון, תחקיר ובדיקה ויזואלית, מתי הופיע הכתם, מה שופץ בשנים האחרונות, בדיקת מד המים והלחץ בברזים. שלב שני, בדיקת לחץ שמנתקת קווי אספקה ומאמתת אם הבעיה בצינור אספקה או בכלל לא שם. שלב שלישי, מצלמה תרמית לקירות ולתקרות ולרצפות, וסיב אופטי לתוך קווי ניקוז וביוב, עם מדי לחות לאימות נקודתי. שלב רביעי, במקרים של חשד לרטיבות מתחת לריצוף, דגימה ובדיקת מעבדה לתכולת רטיבות בחול לפי תקן ישראלי ת"י 1555 חלק 3, במיוחד כשיש סכסוך עם קבלן או תביעה מול ביטוח.

המספרים, כמה עולה לבדוק לעומת כמה עולה לחכות

מעבר לכספים, חברות ביטוח בודקות אם הנזק טופל בזמן סביר. אבחון מתועד בשלב מוקדם מחזק אתכם מול הפוליסה, לא רק את הקיר.

דוח ממצאים, המסמך שהופך אבחון לכלי משפטי

בסוף כל בדיקה אני מפיק דוח ממצאים שכולל תמונות תרמיות עם מפת רטיבות, צילומי וידאו מתוך הצנרת אם בוצע צילום, קריאות מדי לחות עם מספרים ומיקומים, תוצאות בדיקת הלחץ, וזיהוי מקור הנזילה. במקום "יש רטיבות בקיר המזרחי", הדוח כותב "דליפה בצינור אספקת מים קרים בגובה 40 סנטימטר מהרצפה, במרחק 1.2 מטר מפינת הקיר". ההבדל הזה הוא ההבדל בין דוח שחברת ביטוח מקבלת לבין דוח שהיא דוחה, ובין חוות דעת שאפשר להציג בבית משפט לבין חוות דעת שאין לה גב.

נזילות בבניין משותף, כשלכל אחד יש אמת אחרת

כתם בתקרת קומה שנייה, השכן מלמעלה טוען שאין לו רטיבות, הוועד אומר שזה בין הדירות. במקרים כאלה האבחון הוא לא רק טכני, הוא גם חברתי. אני מגיע כגורם ניטרלי, בודק את שתי הדירות ואת הצנרת המשותפת, ומוציא דוח שכולם יכולים לקרוא. נזילה בקו משותף היא באחריות הוועד, נזילה בצנרת פרטית היא באחריות בעל הדירה, וההבחנה הזאת נקבעת לפי מיקום הכשל בפועל, לא לפי מי שצועק חזק יותר. אפשר לתאם ולשלוח תמונות מראש דרך וואטסאפ, זה עוזר לי להיערך.

מה לעשות ברגע הזה, לפני שמזמינים בעל מקצוע

צלמו את הכתם היום עם תאריך, וצלמו שוב בעוד שבוע, כי שינוי בהיקף הוא המידע החשוב ביותר. בצעו את בדיקת מד המים, סגרו את כל הברזים ובדקו אם הגלגלת זזה. אל תצבעו, אל תשימו טיח חדש, ואל תתנו לאף אחד לשבור קיר לפני שיש אבחון עם ציוד. הסדר קבוע בכל השנים, קודם מאתרים, אחר כך מתקנים, אף פעם הפוך. אפשר לקרוא עוד על השיטה בעמוד איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית.

כתם רטיבות הוא סוף המסע של המים, לא ההתחלה שלו, ולכן אבחון מדויק עם מצלמה תרמית, סיב אופטי ובדיקת לחץ חוסך שבירה מיותרת וכסף. אם יש לכם כתם, ריח או חשבון מים חורג, התקשרו ל0723936466 ואבדוק בשיטת אל הרס לפני שמישהו נוגע בקיר.

אודות הכותב

שרון מור הוא מומחה לאיתור נזילות מים עם ניסיון של למעלה מעשור בתחום האינסטלציה והבדיקות התרמוגרפיות. לאורך השנים הוא איתר אלפי נזילות מדויקות, חבויות וסמויות, בלי לגרום נזק לנכס. שרון עובד עם הציוד המתקדם בתחום, בהם מצלמה תרמית, סיב אופטי, מכשירי לחץ ומדי לחות, ומספק דוח מקצועי מפורט עם תמונות מצורפות שיכול לשמש מול חברת ביטוח, קבלן או עורך דין. ערכי העבודה שמובילים אותו הם אמינות, דיוק, שקיפות ושירות אנושי, והוא מלווה כל לקוח עד שהקיר חוזר להיות יבש. שרון הופיע בתוכנית "יצאת צדיק".