כל מה שצריך לדעת על בדיקת נזילות אינפרא אדום

כתם רטיבות בקיר לא מצביע על מקום התקלה בפועל, הוא מצביע על המקום שבו המים נעצרו בדרכם. במאמר הזה אני מסביר איך עובדת בדיקת נזילות אינפרא אדום, מה ההבדל בין גשר תרמי, עיבוי ונזילה אמיתית, ולמה איתור נזילה בשיטת אל הרס חוסך שבירת קירות מיותרת. אני מביא דוגמאות מהשטח, טבלת השוואה בין ניחוש לאיתור מדויק, ורשימה ברורה של מה לבדוק לפני שמתקשרים אליי.

זמן קריאה: 5 דקות

מה באמת קורה בין רגע הדליפה לרגע שרואים כתם

נזילה בצינור לחץ בקיר לא מייצרת כתם באותו יום. לפעמים לא באותו חודש. המים יוצאים מהנקב, נספגים בבלוק או בבטון, מתפשטים לפי כובד ולפי צפיפות החומר, וממשיכים עד שהם מגיעים לשכבה שהם לא יכולים לעבור. שם הם מצטברים. הלחות עולה ברמת הקיר עד שהטיח מתחיל להתקלף או שהצבע מתנפח, ואז רואים את זה בעיניים.

המשמעות הפשוטה היא שבזמן שרואים כתם בגודל של צלחת, הרטיבות בתוך הקיר כבר בגודל של דלת. ואם הצינור הוא של מים חמים, בתוך הקיר יש גם קיטור, וזה מאיץ את התהליך.

לכן שבירת קיר במקום שבו רואים את הכתם היא הימור. לפעמים מנצחים בהימור. בדרך כלל לא, ואז שוברים עוד פעם, ועוד פעם, וכל פתיחה כזאת היא טיח, צבע, אריחים, לכלוך ושבוע בלי מטבח.

מהי בדיקת נזילות אינפרא אדום ואיך היא עובדת באמת

נתחיל בהבהרה שחוסכת אי הבנות. מצלמה תרמית לא רואה דרך הקיר. אין דבר כזה. מי שמספר שהוא "רואה את הצינור" מספר סיפורים.

מה שהמצלמה עושה זה למדוד קרינת אינפרא אדום שנפלטת מפני השטח. כל גוף שהטמפרטורה שלו מעל האפס המוחלט פולט קרינה בתחום התת אדום, וכמות הקרינה משתנה לפי הטמפרטורה. מים משנים את התנהגות החום של חומרי בנייה. חומר רטוב מוליך חום אחרת מחומר יבש, ובנוסף מים מתאדים מהפנים שלו וזה מקרר אותו. כך שגם בלי טיפת מים חמים, אזור רטוב על קיר מציג חתימת טמפרטורה שונה מהסביבה שלו, והחיישן קולט את השוני הזה.

מה החיישן מודד ומה אני רואה בתרמוגרמה

חיישן IR מקצועי הוא מטריצה של אלמנטים שמגיבים לקרינה תרמית ומייצרים ממנה מפת טמפרטורות. התוצר נקרא תרמוגרמה, והוא נראה כמו תמונה בצבעים לא טבעיים. אזורים חמים יוצאים באדום, כתום וצהוב, ואזורים קרים יוצאים בכחול, סגול או שחור. דליפה בקו מים חמים תופיע לרוב כפס או כעיגול חם שמתפשט מנקודה, ולפעמים אפשר לעקוב אחרי מסלול הצינור מתחת לריצוף כמו קו על מפה.

ופה נכנס הניסיון. תרמוגרמה לא מפרשת את עצמה. גשר תרמי בקונסטרוקציה, קורת בטון בתוך קיר בלוקים, מיזוג שעבד לפני שעה, שמש שנגעה בקיר החוצה בבוקר, כל אלה מייצרים כתמים צבעוניים שנראים מרשימים ואין להם שום קשר לנזילה. אני משתמש בציוד עם רגישות תרמית גבוהה שמזהה הפרשים של עשיריות מעלה, אבל הרגישות הזאת היא גם מלכודת למי שלא יודע לקרוא את התמונה.

הרטיבות שאין לה סימן חיצוני, ואיך תופסים אותה בזמן

יש שלב שבו לנזילה אין ביטוי חוץ מחשבון מים גבוה. שלב שני, יש ריח קלוש של טחב בארון שנמצא על קיר חיצוני. שלב שלישי מופיע הכתם. רוב האנשים מזמינים בדיקה בשלב השלישי, אבל השלב הראשון והשני יכולים להימשך חצי שנה, ובמהלכה המים כבר הרטיבו את המצע מתחת לריצוף, פוררו טיח מבפנים, ובמקרים לא מעטים הגיעו לתשתית חשמל וגרמו לקצרים.

בדירה בקומה שנייה בבת ים הזמינו אותי כי חשבון המים עלה בכ־40 קוב בחודשיים ולא היה שום כתם. הסריקה התרמית הראתה קו חם שנמשך מהמטבח לכיוון חדר האמבטיה, לאורך של כשלושה מטרים, ורק בקצה שלו התחיל להצטבר. הצינור דלף מתחת לריצוף בלי לעלות לקירות בכלל. שם התיקון היה שני אריחים בלבד. היכולת לזהות את נתיב ההתפשטות ולעקוב אחריו עד המקור היא הסיבה האמיתית שהטכנולוגיה שווה משהו, לא בגלל שהיא מראה איפה רטוב, אלא בגלל שהיא מראה מאיפה הרטוב מתחיל.

שבירה על ניחוש מול איתור נזילה בשיטת אל הרס – השוואת מספרים

אנשים שואלים אותי למה לשלם על בדיקה כשאפשר פשוט לפתוח ולראות. הנה חשבון על מקרה שאני פוגש כמעט כל שבוע, כתם בקיר חדר אמבטיה, אינסטלטור מנוסה, החלטה לשבור.

בדירה בחולון קראו לי אחרי תיקון שנעשה על פי ניחוש. תיקנו נזילה אמיתית בקו החם, והכתם המשיך. בסריקה מצאתי שהייתה גם דליפה שנייה בקו הקר, מטר וחצי משם. שני כשלים בקיר אחד לא נדירים, במיוחד בצנרת בת שלושים שנה.

הטעויות שאני פוגש בשטח, ומה כל אחת מהן עולה

לצבוע מעל. הכתם נעלם, הבעיה נשארת, והצבע החדש אוטם את הקיר ומונע ממנו להתאדות. אחרי חודש הצבע מתנפח כמו בלון, והנזק מתחת גדול פי כמה.

לחכות לקיץ. ההנחה שרטיבות היא עניין של גשם. אם הכתם מופיע גם בלי גשם, זה כמעט תמיד צנרת, וצנרת לא מתייבשת בקיץ, היא ממשיכה לדלוף בקצב קבוע גם באוגוסט.

להחליט שזה השכן. לפעמים זה נכון, אבל לצאת למאבק בוועד בית לפני בדיקה זה מרשם לחודשיים של עצבים בלי ממצא אחד. עם דוח מסודר ביד השיחה נראית אחרת לגמרי.

להזמין מישהו עם מצלמה ולא עם ניסיון. מצלמה תרמית זמינה היום לכל אחד, פענוח לא. אני נתקל בדוחות שמסמנים רטיבות על גשר תרמי קלאסי בפינת קיר חיצוני, ובעל הדירה שובר את הפינה ומוצא בטון יבש לגמרי.

מתי אני אומר לאנשים להזמין בדיקת נזילות אינפרא אדום

לא כל כתם מחייב בדיקה, אבל יש סימנים שאני לא ממליץ להתעלם מהם.

הבדיקה שכדאי לעשות לפני קנייה או לפני סוף בדק בית

סריקה תרמית בדירה יד שנייה לפני חתימה לוקחת פחות משעתיים ויכולה לחסוך ויכוח בשווי עשרות אלפי שקלים אחרי מסירת המפתח. גם בדיקה בחודש האחרון של תקופת הבדק בבניין חדש היא מהלך הגיוני, במיוחד בדירות שבהן נעשו שינויי דיירים בצנרת, כי ביום שהאחריות נגמרת האחריות על התיקון עוברת לדייר.

איך נראית בדיקה אצלי, שלב אחרי שלב

אני לא מגיע, מדליק מצלמה, מצלם ונוסע. הדבר הראשון הוא שיחה, מתי הופיע הכתם, האם היה שיפוץ, מה יש מעל ומה יש מתחת. חצי מהאבחון נמצא במידע הזה. אחר כך בדיקת מד המים ובחינת מערכות, מים חמים, מים קרים, דוד, ניקוז, מזגן. יש דליפות שמסתדרות בשלוש דקות אחרי שמסתכלים על נקז המזגן.

אז מתחילה הסריקה התרמית, שיטתית, קיר אחר קיר, רצפה בחלוקה לאזורים, כולל מעטפת המבנה מבחוץ כשצריך, בלי מגע בקירות. במקביל אני מפעיל מדי לחות כדי לתת מספר לצד התמונה, כי תרמוגרמה בלי מדידת לחות היא חצי סיפור.

אחרי שיש חשד ממוקד מגיע האימות, בדיקות לחץ על הקווים כדי לדעת אם הכשל בקו החם או הקר, גז עקיבה בנקודות שקשה להגיע אליהן, סיב אופטי כדי להיכנס לחלל ולראות בעיניים, ומיקרופון אקוסטי כשמדובר בצינור עמוק תחת בטון. ואז הדוח, תרמוגרמות מסומנות, קריאות לחות, הסבר טכני, סימון מדויק של נקודת הפתיחה והמלצות תיקון.

גשר תרמי, עיבוי או נזילה – השלושה שנראים אותו דבר במצלמה

גשר תרמי הוא אזור בקונסטרוקציה שמוליך חום אחרת מהסביבה, למשל קורת בטון בתוך קיר בלוקים. במצלמה הוא נראה כפס קר ישר. הסימן שמסגיר אותו הוא שהוא ישר מדי, הולך בקו של אלמנט מבני, ולא זז בין בדיקה בבוקר לבדיקה בערב.

עיבוי הוא מים שמתעבים על הקיר מהאוויר, בעיקר בחדרי אמבטיה בלי אוורור ובחדרי שינה עם חלון סגור בחורף. הרטיבות אמיתית, הצנרת בסדר. מי שישבור קיר במקרה כזה ימצא צינור יבש לגמרי וישלם על טיח בחינם.

דליפה מצנרת מתנהגת אחרת. יש לה מרכז, יש לה התפשטות לא סימטרית, היא חוזרת אחרי ייבוש, ובקווי לחץ היא מגיבה לשינוי בלחץ במערכת. כשאני סוגר ברז ראשי ומרים אותו שוב ורואה שינוי בתרמוגרמה, זה כבר לא פרשנות, זה ממצא.

מקרה לדוגמה – מה קורה כשדוחים בדיקה בחצי שנה

דירת ארבעה חדרים בגבעתיים. פברואר, כתם קטן בתקרת חדר הרחצה. בעל הדירה הניח שזה מהשכן מלמעלה שגומר שיפוץ, והחליט לחכות. השיפוץ נגמר במאי, הכתם המשיך. ביוני צבעו, באוגוסט הצבע התנפח וירדה קשקשת של טיח, בספטמבר הופיע ריח ובארון הכיבוס נמצא עובש שחור על כל הדופן האחורית, ובאוקטובר קצר בגוף תאורה בתקרת האמבטיה הפיל את הפחת.

כשהגעתי בנובמבר, הסריקה מצאה שהמקור לא היה כלל בדירת השכן. הייתה דליפה בקו מים חמים שרץ בתוך הקיר בין המקלחת למרפסת השירות, והמים עלו בקיר וחלחלו לצד השני. התיקון היה יום עבודה ופתיחה של כשלושים סנטימטר מרובעים. השיקום שנדרש אחרי חצי שנה של הזנחה כלל החלפת לוח גבס שלם, טיפול בעובש, טיח וצבע בשני חדרים ותיקון תשתית תאורה. הנזק לא נגרם מהנזילה עצמה, הוא נגרם מהזמן שחלף.

השירותים שאני מציע, ומתי כל אחד מהם הנכון

אנשים מבקשים בדיקה תרמית כאילו זה מוצר אחד. בפועל הבחירה תלויה בסוג הכשל.

ברוב הבתים אני משלב לפחות שתיים מהשיטות, לא בגלל שאני אוהב ציוד, אלא כי ממצא שמאושש בשתי דרכים שונות הוא ממצא שאפשר לחפור עליו בביטחון. אפשר לקרוא עוד על ליווי בדיקות רטיבות ואיתור נזילות בעמוד הבית של שרון מור איתור נזילות.

מה לעשות עכשיו, בסדר הזה

אם יש כתם או חשד, אל תצבעו ואל תשברו, שני הדברים האלה עולים כסף ומוחקים מידע. סגרו את כל נקודות המים בבית, כולל הדוד וכולל מכונת הכיבוס, ותסתכלו על מד המים. אם הוא זז, יש דליפה פעילה ואין מה לחכות. צלמו את הכתם עם תאריך, וצלמו שוב בעוד שבוע, אם הוא גדל זה מקור פעיל ולא שארית.

אני מגיע, סורק, מאמת, מסמן ומסביר, בלי לשבור קירות ובלי לנחש. ואם יוצא שאין נזילה בצנרת אלא בעיית עיבוי או איטום, אני אומר את זה גם, כי דוח שמצביע על הדבר הלא נכון גרוע יותר מאשר לא לבדוק בכלל.

שאלות נפוצות

כתם רטיבות לא מסמן את מקור הבעיה, הוא מסמן את המקום שבו המים נעצרו. הדרך הבטוחה לדעת מה קורה בתוך הקיר היא סריקה תרמית מאומתת עם בדיקת לחץ, סיב אופטי או מדי לחות, לפי הצורך, ולא שבירה על ניחוש. מי שרוצה לבדוק את הבית לפני שהנזק גדל מוזמן להתקשר ל0723936466 ולתאם בדיקה.

אודות הכותב

שרון מור הוא מומחה לאיתור נזילות מים עם ניסיון של למעלה מעשור בתחום האינסטלציה והבדיקות התרמוגרפיות. לאורך השנים הוא איתר אלפי נזילות מדויקות, חבויות וסמויות, בלי לגרום נזק לנכס. שרון עובד עם הציוד המתקדם בתחום, בהם מצלמה תרמית, סיב אופטי, מכשירי לחץ ומדי לחות, ומספק דוח מקצועי מפורט עם תמונות מצורפות שיכול לשמש מול חברת ביטוח, קבלן או עורך דין. ערכי העבודה שמובילים אותו הם אמינות, דיוק, שקיפות ושירות אנושי, והוא מלווה כל לקוח עד שהקיר חוזר להיות יבש. שרון הופיע בתוכנית "יצאת צדיק".